تاثیر نرخ ارز در افزایش قیمت مسکن از حباب تا واقعیت!!

با توجه به مصائب ساختمان سازی از ضوابط پرپیچ و خم اداری تهیه پروانه از ابتدای کار و در حین اجرا تا پایان کار گرفته و مصائب ساخت و غیره در قیاس با سود بانکی ۲۰ درصد سالیانه، بسیار کم و در حقیقت ناچیز است، لذا بدون در نظر گرفتن عوامل تاثیرگزار دیگر مثل نرخ ارز، ابتدا بساکن این نرخ سود ساخت ناکافی و دارای ریسک اقتصادی است(در قیاس با سود بانکی) لذا فی الذاته قیمت مسکن دارای پتانسیل حداقل ۱۵ تا ۲۰ درصدی افزایش را در دل خود دارد که سالهاست این پتانسیل به حد اعلای ظرفیت خود رسیده است.

حالیه اگر افزایش نرخ ارز را که موجب افزایش قیمت مصالح ساختمانی می شود که شده، در نظر بگیریم (معادل افزایش نرخ ارز یعنی حدود ۲۰ درصد نسبت به ابتدای شش ماهه دوم سال۹۶) به اضافه پتانسیل ذاتی افزایش قیمت که حدود ۲۰ درصد میباشد، به عدد۴۰ درصد افزایش خواهیم رسید. 

به بیانی دیگر افزایش قیمت مسکن در حال حاضر  آمادگی اوج ۴۰ درصدی را خواهد داشت، و از طرفی تقاضا همچنان وجود دارد و تنها و تنها عامل بازدارنده فعلی عدم توان بخش عمده تقاضا از یک طرف، و وجود سود ۲۰ درصدی بانکی از طرف دیگر سدی(بنظر نگارنده متزلزل ) در برابر افزایش قیمت، ایجاد کرده که با هر موج روانی و هیجانی اقتصادی و حضور تقاضا در بازار آمادگی جهش را دارد، به مصداق اتفاقی که در دو سه ماه اخیر در پایتخت افتاد.

لذا از نظر اینجانب افزایش قیمت ۴۰ درصدی با این وضعیت ارز بهیچ عنوان حباب نبوده و تنها عوامل بازدارنده، موقتاً چون مُسَکِن در حال کنترل آن می باشند.

           مهندس حامد حسن نژاد

کارشناس ارشد مهندسی و مدیریت ساخت

                    پایه ۱ عمران 

                      اسفند96

برگرفته از:............http://hsn-eng.blog.ir