تخمین قیمت آپارتمان چگونه انجام می شود؟!

چگونه قیمت آپارتمان چند سال ساخت را تخمین  بزنیم؟

 چرا آپارتمان چند سال ساخت را گران می خریم؟! 

در دوره رونق ملک متاسفانه شاهد هستیم که << برخی >> از مشاورین املاک قیمت هایی بالاتر از قیمت کارشناسی ملک را به خریداران اعلام می کنند، و یا به اصطلاح پشت دستی های کلان می گیرند، این از عدم اطلاع کافی فروشنده و مخصوصا" خریداران است.

تخمین قیمت کارشناسی یک ملک فرمول ساده ای دارد که درزیر به آن اشاره می شود، اما نمی دانم چرا دولت که همیشه در ظاهر عنوان می کند قصد کنترل قیمت مسکن را دارد، با در دست داشتن زیرساختهای شبکه اینترنت و توانایی ایجاد وبسایت های محاسبه گر قیمت ملک اقدام به اینکار نمی کند؟!! به هر حال بنده در حد توان و وسع خود، قدمی برای روشنگری و کمک به هموطنی که با تلاش و هزار بار حساب کتاب نمودن قصد خرید سرپناه دارد بر می دارم، باشد که مثمر ثمر افتد:

باتوجه به اینکه تغییرات قیمت املاک در کشور ما متوالی و مستمر ادامه دار است همیشه یکی از سوالات این است که این ملک الآن چند است؟

احتمالا" برایتان پیش آمده باشد که برای خرید یا فروش آپارتمان، دچار تردید شده باشید که الان قیمت آپارتمانی که قصد فروش یا خریدن را دارم چند است؟ 

اولین راه حلی که پس از این پرسش در ذهنتان پیدا می کنید این است که بروم از چند مشاور املاک محل مورد نظر سوال کنم، و در بهترین حالت میانگینی از این مشاوره ها را بعنوان معیاری برای قیمت مورد نظر در ذهن داشته باشم. در این نوشتار به شما میگوییم که چگونه قیمت روز آپارتمان کارکرده خود را تخمین بزنید. با ما در ادامه مطالب همراه باشید.

برای برآورد و تخمین درست قیمت ملک باید بدانیم چه آیتم هایی روی قیمت ملک تاثیرگذارند:

پس گام اول شناخت آیتم های تاثیر گذار است وگام دوم دانستن میزان تاثیر هر کدام و نحوه محاسبه آن ها برای برآورد قیمت نهایی ملک است که درادامه به آن می پردازیم.

**  قبل از هرچیز باید قیمت ملک نوساز منطقه مورد نظر خود را استعلام کنید، سپس با فرمول های زیر به قیمت اصلی ملک خود برسید:

سال ساخت:

 اولین موضوعی که بر قیمت یک ملک تاثیر دارد، سن آن است. اگر فرض کنیم قیمت یک واحد نوساز در محله شما معلوم است، آن وقت می‌توانید از فرمول زیر، قیمت ملک خود را محاسبه کنید:

– قیمت ملک تا ۲ سال، برابر با قیمت واحدهای مسکونی نوساز است.

– بین ۳ تا ۱۰ سال، هر سال ۲ درصد از قیمت، کم می‌شود.

– بین ۱۰ تا ۲۰ سال، باز هم هر سال ۱.۵ درصد کم می‌شود.

– بعد از ۲۰ سال، حدود ۶۵ درصد قیمت یک واحد نوساز.

نکته: قیمت ملک کلنگی از این قاعده پیروی نمی‌کند.

آسانسور و طبقه

مسئله بعدی که باید به آن توجه کرد، طبقه واحد مسکونی و داشتن و نداشتن آسانسور است. برای طبقه اول یا روی هم‌کف، بود و نبود آسانسور، تاثیری بر قیمت ندارد؛ اما از طبقه ۲ به بعد مهم می‌شود.

اگر خانه‌ای آسانسور نداشته باشد، مهم است که واحد مسکونی در کدام طبقه است.

– طبقه دوم، ۵ درصد کاهش قیمت

– طبقه سوم، ۲۰ درصد کاهش قیمت

– طبقه چهارم، ۳۰ درصد کاهش قیمت

اما اگر آسانسور وجود داشته باشد، تاثیر افزایشی، چندان زیاد نیست.

– طبقات ۳ و ۴ هرکدام ۲ درصد افزایش

– طبقات ۵ به بالا حدود ۵ تا ۶ درصد افزایش

پارکینگ

این روزها جای پارک ماشین به یکی از مشکلات شهرهای بزرگ تبدیل شده است. به همین دلیلی داشتن و نداشتن آن، بر قیمت یک ملک تاثیر می‌گذارد و فرض بر این است که هر واحد یک پارکینگ دارد. اگر ملک نوسازی پارکینگ نداشته، قیمت آن نسبت به ملک نوساز دارای پارکینگ ۱۰ درصد ارزان‌تر خواهد بود.

 

تعداد واحد

تعداد واحد در یک آپارتمان، هم بر میزان آرامش و سکوت آن تاثیر می‌گذارد و هم هزینه‌ها را تغییر می‌دهد. به همین دلیل اگر ملک نوسازی تک واحدی باشد، نسبت به ملک چندواحدی ۱۰ درصد گران‌تر خواهد بود.

مثال

فرض کنید شما یک واحد مسکونی ۵ ساله دارید یا می‌خواهید بخرید. گفتیم قیمت واحدهای مسکونی تا سال دوم بدون تغییر است و پس از آن برای هر سال ۲ درصد از قیمت کم می‌شود که اینجا ۳ تا ۲ درصد کم شده و قیمت ملک ۵ ساله ۹۴ درصد ملک نوساز خواهد بود.

حالا اگر در همان محله یک واحد ۱۵ ساله داشته باشیم قیمتش چقدر می‌شود؟ بین سال سوم تا دهم هر سال ۲ درصد کم می‌شود یعنی ۱۶ درصد. از سال یادزهم تا پانزدهم هم سالی ۱.۵ درصد کم می‌شود یعنی ۷.۵ درصد. مجموعا ۲۳.۵ درصد کم می‌شود و این یعنی قیمت سال پانزدهم برابر با ۷۶.۵ درصد ملک نوساز است.

 

توجه: تاثیر عوامل گفته شده ممکن هست در مناطق مختلف شهری مقداری متفاوت باشد، و یا ممکن است طراحی داخلی یا فضای داخلی یک ملک آنقدر مناسب و بجا و دقیق باشد که روی قیمت تاثیر بگذارد، آنچه اینجا گفته شده است براساس "میانگین" بدست آمده از تحقیقات میدانی می‌باشد.

امیدوارم این موضوع مهم برای خواننده گرامی موثر بوده و از این متن در خرید هاو یا فروش املاک چند سال ساخت خود بهرمند گردند.

توصیف یک سیکل کامل بازار مسکن

توصیف یک سیکل کامل بازار مسکن: رکود ⬅️ گذار به رونق ⬅️ رونق ⬅️ گذار به رکود

با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته می تواند سیکل‌های متوالی بازار مسکن را مشاهده نمود.
هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) پنج تا هفت سال به درازا کشیده است.
با اغماض فراوان می توان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:

• گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
• خریدار جدی در بازار کم است.
• معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است).
• دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم می شود.
• نسبت قیمت‌ به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
• متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار، آماده می‌شوند.
• فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شده‌اند.
• سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
• زمزمه های افزایش قیمت مسکن شنیده می شود.
• خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
• هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش می یابد.
• با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده می شود.
• سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمی‌بیند.
• تقاضای سرمایه‌گذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا می‌کند.
• تحریک بازار تشدید می شود.
• وزن تقاضا بیشتر از عرضه می شود.
• قیمت‌ها و تعداد معاملات افزایش می یابد.
• سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش می دهند.
• تقاضا، به شدت افزایش می‌یابد.
• بازار التهابی می شود و رسانه ها به این موضوع می پردازند.
• جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورم های عمومی چند سال قبل صورت می گیرد.
• عقب افتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران می شود.
• نسبت قیمت‌ به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
• سوداگران و سرمایه‌گذاران حرفه ای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج می‌شوند.
• فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت می کنند.
• سمت عرضه، سنگین و سنگینتر می شود.
• قیمت‌ها اندکی کاهش می‌یابند.
• ابهامات و توهمات بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود می شود.

متن برگرفته از کانال جناب اقای بهروز ملکی
دی ۹۸

@bazarmaskan

سرمایه گذاران و سازندگان مسکن امسال چه استراتژی ای را باید دنبال کنند؟

اسفند96 زمانیکه بسیاری از سایت ها و رسانه ها و تحلیلگران مسکن در بدنه دولت اذعان می داشتند که مسکن توان گرانتر شدن ندارد و اصلا" قرار نیست گران شود و همه اخبار حبابی بیش نیست ، در این فضا نوشتار کوتاهی درج نمودم با عنوان تاثیر نرخ ارز برقیمت مسکن از حباب تا واقعیت(http://hsn-eng.blog.ir/1396/12/07/%DB%B9%DB%B6%DB%B1%DB%B2%DB%B0%DB%B7%D8%B3)

  و در سال 97 دیدیم که افزایش نرخ ارز تاثیر بسیار زیادی در قیمت مسکن داشت، در حال حاضر با توجه به وضعیت رکود در پیش رو بدلیل افزایش بیش از حد قیمت ها، توان بسیار کم خریداران مصرفی، اتمام سرمایه گذاری توسط خریداران سرمایه ای خرد، و حرکت و جابجایی نقدینگی کلان از بخش مسکن به سایر کالاهای سرمایه ای چون خودرو و بورس و .. و سایر دلایل موجود، و اصل عرف شده در صنعت ساختمان کشور(یکسال رونق 3 تا 5 سال رکود)، این بخش وارد فاز رکودی عمیقی خواهد شد که تنها و تنها محرک مجدد آن افزایش نرخ دلار خواهد بود که بتناسب آن هزینه ذاتی ساخت بدلیل افزایش قیمت مصالح اساسی وابسته به دلار افزایش خواهد یافت.

  سوال این است که  سازندگان و سرمایه گذاران چه استراتژی ای را باید در این بخش در پیش بگیرند تا قادر به حفظ ارزش سرمایه خود و حتی جلوگیری از ضرر باشند؟

  بخشی از سرمایه گذاران این بخش که بصورت کلان و حرفه ای سالهای سال در این عرصه فعالیت می کنند و در دوران رکود هم همیشه فعال بوده اند خوب می دانند که در دوره رکود پروژه های ساخت خود را محدود کرده و فقط در سه بخش فعال خواهند شد:

1- مسکن های کوچک با درنظر گرفتن توان خرید متناسب هر منطقه.

2- مسکن های لوکس یا فوق لوکس در مناطق اعیان نشین باز هم با در نظر داشتن تناسب واحد های احداثی از نظر امکانات رفاهی و قیاس قیمت در منطقه.

3- ساخت و احداث ویلاهای جنگلی و ساحلی در شمال کشور که همیشه مخاطب خاص خود را داشته و خصوصا" در این بازه زمانی و موقعیت و شرایط جغرافیایی و آب و هوایی کشور، می تواند مورد توجه قرار گیرد (باز هم با رعایت نکات موارد اول و دوم)

 

  بخش دیگری از سرمایه گذاران مصرفی بوده که بعنوان ملک دوم و سوم جهت اجاره استفاده می کنند که اگر صرفا" از جنبه امنیت بسیار بالای این کالای سرمایه ای نخواهیم به آن نگاه کنیم، در دوره رکود صرفه اقتصادی نخواهد داشت.

 

  بخش سوم سازندگان نوپا و یا به اصطلاح آماتور هستند که بهیج عنوان پیشنهاد نمی شود که در دوره رکود وارد این بازار شوند، چرا  که ناچارند با سعی و خطا این صنعت را بیاموزند که در دوره رکود با یک اشتباه محاسباتی و تحلیل نابجا در انتخاب محل و نوع ملک و خصوصا" عدم آشنایی با دانش اولیه و حتی سنتی مدیریت ساخت احتمال ضرر در اصل سرمایه را هم ممکن است بدنبال داشته باشد.

 

  به هر روی امیدواریم که ثبات نسبی زودتر به همه جنبه های صنعت و بازار ایران خصوصا" بخش ساختمان بازگردد که چرخ اقتصاد مملکت در سایه ثبات اقتصادی و امنیت است که خواهد چرخید و ثروت نسبی بر اثر چرخش چرخ های صنعت برای مردمان یک جامعه حاصل خواهد شد و دنیای امروز دنیایی است که فرهنگ و دانش و پیشرفت در پس حصول نیاز های اولیه انسان ها تامین میگردد.

به امید رسیدن به جامعه ای مدرن و بافرهنگ

 

حامد حسن نژاد

دانش آموخته کارشناسی ارشد مهندسی عمران-مدیریت ساخت دانشگاه علم و صنعت ایران

تابستان 98

شرایط رکود مسکن

✅ مسکن و  شرایط دوره ی رکود

☑️ بررسی‌ها نشان می‌دهد، اگرچه معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه امسال تحت‌تاثیر اتمام فصل اوج نقل و انتقالات در بازار ملک و همچنین جهش‌های مکرر قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر، قرار داشت و به کمترین میزان مورد انتظار رسید، اما میزان افت ماهانه حجم معاملات مسکن در این ماه به مراتب کمتر از میزان افت ماهانه تعداد معاملات خرید مسکن در شهریورماه بود. شهریورماه امسال، حجم معاملات خرید مسکن در پایتخت در مقایسه با مردادماه ۲۰ درصد افت کرد در حالیکه حجم معاملات خرید مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور ۹ درصد کاهش یافت.با این حال بعد از ریزش ۲۰ درصدی تعداد معاملات خرید مسکن شهر تهران در شهریورماه در مقایسه با ماه قبل از آن، مهرماه امسال برای دومین ماه متوالی حجم معاملات مسکن به کمتر از ۱۰ هزار فقره کاهش یافت و به ۸۱۱۷ فقره رسید

 ❌ از آنجا که در سال‌های رکود معاملات مسکن، حجم خرید آپارتمان در هر ماه به حدود ۷ تا ۸ هزار معامله کاهش می‌یابد بنابراین اگر مبنای تشخیص دوره‌های رکود ورونق بازار مسکن تعداد معاملات انجام شده در هر ماه باشد، می‌توان شرایط فعلی بازار مسکن را «رکودی» توصیف کرد. کاهش حجم معاملات خرید مسکن به کمتر از ۱۰ هزار فقره معامله در مهرماه در کنار کاهش شیب رشد ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی در همین ماه، از دیدگاه کارشناسان به فروکش کردن اثر هیجانات ارزی ماه‌های گذشته در بازار مسکن تعبیر می‌شود.

پیش بینی وضعیت مسکن در شرایط کنونی

☑️ مسکن و احتمالات پیش رو

در رابطه با بازار های مالی یک امر کاملا مشخص  می باشد.

زمانی ک تورم ایجاد می شود اولین جایی که خود را نشان می دهد  در نرخ ارز و  طلا هست، زمانی که این بازار رشد قابل توجهی داشت سرمایه گذاران  بزرگ به سمت بازار هایی می روند که رشد کمتری داشته اند.

نرخ دلار  در این 5 سال حدود 100% رشد داشته است. 

بعد از بازار ارز  و طلا  سرمایه گذاران یا به سمت بازار مسکن متمایل می شوند یا بازار بورس، بازار بورس نیاز به یک سری مولفه دارد تا شرایط مناسبی ایجاد شود برای سرمایه گذاری  در این شرایط کنونی  و شناخت کم مردم  طبیعتاً پشت بازاری مثل مسکن باقی خواهد ماند.

خوب، بازار مسکن هم بعد از  رشد قیمت ارز در بازار طبیعتاً باید رشدی بالای  50%  تا 100% را تجربه کند.

در تهران این رشد در بسیاری از مناطق محسوس بوده است 

✅ اما شرایط  مسکن ازین به بعد چه خواهد شد ؟

در صورتی ک قیمت ارز درجا بزند  بازار مسکن  از هیجان خواهد افتاد  و  رشد قیمتی را  نخواهد داشت  اما باید منتظر درجا زدن قیمت باشیم.

✅✅  پس مسکن دوباره چشم به افزایش قیمت ارز در  9 ماهه سال 1397 خواهد داشت.

یعنی اگر ما دوباره افزایش قیمت ارز را داشتیم باید در اینده ی نه چندان دور هم منتظر رشد مجدد در  بازار مسکن باشیم. 

تحلیلی برگرفته از مهندس صحرایی

تاثیر نرخ ارز در افزایش قیمت مسکن از حباب تا واقعیت!!

تاثیر نرخ ارز در افزایش قیمت مسکن از حباب تا واقعیت!!

واقعا مسکن گران میشود ؟؟

در حال حاضر سود سازندگان مسکن در اغلب شرایط بطور میانگین در یک دوره حداقل دوساله از زمان شروع به ساخت تا پایان کار و بازگشت سرمایه برای ساختمانهای معمولی مسکونی حدوداً چهار یا پنج طبقه ۸ تا ۱۰ واحدی که از دو تا سه سال بازگشت سرمایه آن بطول می انجامد حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد بطور میانگین می باشد، که این سود...

مبنای محاسبه سن ساختمان چیست؟

💠 مبنای محاسبه سن ساختمان چیست؟

🔹 سن ساختمان
یکی از سردرگمی‌ها و اختلافات اساسی مابین خریداران و فروشندگان بر سر محاسبه‌ی سن ساختمان است..

پیش بینی آینده قیمت مسکن

قیمت مسکن به ٧ عامل بستگی دارد و ترکیب این ٧ عامل  و نه تنها یک عامل،  قیمت مسکن را تعیین می کند :

با مزاحمت های ساختمان سازی همسایه ها چه کنیم؟!

سوال همیشگی برخی از خواننده های وبلاگ در خصوص موارد قانونی و تعارض ایجاد شده بین همسایگان و ساختمانهای مجاور در حال احداث، را داشتیم که مجددا" مطلب زیر را بازنشر میکنم، امیدوارم مفید واقع گردد:

پیش بینی وضعیت بازار مسکن ایران

بازار مسکن ایران همواره تحت تاثیر عوامل مختلفی بوده و در دهه های مختلف دچار تغییرات و نوسانات و جهش های قیمتی ریزو درشتی گردیده که باعث شده این بازار محل جذب سرمایه گذاران اقتصادی زیادی گردد که بدنبال سرمایه گذاری در بخشی ایمن با بازدهی زود و تضمین شده باشد، در دهه های 50 تا 80 شمسی ، یکی از بزرگترین بازارهای زود بازده سرمایه گذاری ایران ، بخش صنعت ساختمان بود

موارد مهم بیمه مسئولیت کارفرما

▪️ بیمه مسئولیت مدنی کارفرما از جمله مواردی ست که در گام قبل ذکر گردید. همانطور که آنجا اشاره شد قبل از امضای شروع بکار، ناظر می بایست مالک را ملزم به تهیه بیمه مسئولیت کارفرما در برابر کارکنان نماید.

مهندس کیست ؟!

مهندس کیست ؟ 

 مهندس در معنای لغوی، 

به کسی گفته می شود که علم هندسه را خوب بداند. 

اما در کل، مهندس Engineer در اکثر کتابهای مرجع جهان به کسی که 

Problem Solving

را خوب بداند گفته شده است.

مهندس کسی است که برای هر مشکلی بهترین راه حل را پیدا میکند.

ساختمان سازی روی اعصاب مردم ؟!!

سوالی از طرف یکی از خوانندگان وبلاگ بعنوان یک شهروند بصورت خصوصی از بنده شد که در صدد شدم با درج سوال ایشان که بعضا" ، بطور عادی هم از بنده بعنوان شخص حقیقی و حقوقی دست اندرکار ساختمان پرسیده میشود ، نسبت به پاسخگویی به سوال ایشان با استناد به گفته یک وکیل پایه یک دادگستری و قوانین سازمان نظام مهندسی ساختمان و مقررات ملی نمایم:

 

سوال: 

با سلام 

 

و تشکر از وبلاگ شما. بعنوان یک شهروند می خواستم بدانم آیا کارگاه های ساختمانی می توانند در روزهای تعطیل کار کنند ؟ و موجب ناراحتی تمامی همسایگان بشوند ؟

اگر خیر لطف کرده راهنمایی فرمایید باید به چه ارگان دولتی شکایت کرد 

با احترام 

 

پاسخ:

 

پاسخ کوتاه این است که منعی برای فعالیت در روزهای تعطیل برای کارگاه ای ساختمانی وجود ندارد مگر اینکه خارج از ساعات کاری عرف مثلا قبل از ۸ صبح و یا بعد از ۶ عصر باشه که میتوانید قانوناً بخواهید که سر و صدا نکنند. اصولا" ساعات کاری قانونی در کشور ما از 8 صبح تا 16 عصر و نهایتا" 18 می باشد.

مرجع رسیدگی هم شهرداری ها و درصورت عدم رسیدگی شکوایه ی قضایی است.

اما اگر تمایل به دانستن موارد بیشتری در این مورد باشید متن زیر را مطالعه فرمایید.


ساختمان سازی روی اعصاب مردم
نگاهی حقوقی به مزاحمت های ناشی از ساخت وساز برای همسایگان

نویسنده: مهسا قوی قلب

ساختمان سازی همیشه با مواردی همچون تخریب ساختمان قدیمی، گودبرداری، آهن ریزی و... همراه است و در طول اجرای تمامی طرح ها استفاده از ماشین آلات مربوطه توام با آلودگی صوتی و زیست محیطی بسیار بالانیز حتمی است.استفاده از این قبیل ماشین آلات ساختمانی با صداهای دائمی، صدای گوشخراش حاصل از ریختن آهن آلات در نیمه های شب و بعدازظهرها و گودبرداری های طولانی با صداهای ناهنجار و مواردی از این قبیل همگی موجب سلب آرامش همسایگان شده و در یک کلام حقوق شهروندی را تضییع می کند.ساختمان سازی موضوعی است که بسیاری از شهروندان بخصوص ساکنان شهرهای بزرگ با آن روبه رو هستند. اما آیا همسایگان می توانند از طرق قانونی با این قبیل سازندگان که در بیشتر موارد حقوق شهروندی همسایه خود را زیر پا می گذارند برخورد کنند؟
    
     بهروز فروغی نیا، حقوقدان و وکیل پایه یک دادگستری با نگاهی حقوقی به این معضل که بیشتر کلانشهرهای کشور به آن مبتلاهستند به خبرنگار ایران می گوید: «سال 1374 قانونگذار اقدام به تصویب لایحه مربوط به قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان با اهدافی از جمله وضع مقررات ملی ساختمان به منظور اطمینان از ایمنی، بهداشت، بهره دهی مناسب، آسایش و صرفه اقتصادی و اجرا و کنترل آن در راستای حمایت از مردم کرده است. در ماده 33 این قانون، تدوین اصول و قواعد فنی ضروری و مرتبط با قانون مزبور به عهده وزارت مسکن و شهرسازی قرار داده شده است که مجموعه اصول و قواعد فنی و آیین نامه کنترل و اجرای آنها، تحت عنوان مقررات ملی ساختمان نامیده می شود.»
    به گفته این حقوقدان، مطابق مبحث 12 مقررات ملی ساختمان با عنوان ایمنی و حفاظت کار در هنگام اجرا که آخرین بار در سال 1392 ویرایش شده و حسب ماده 34 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه و کنترل و نظارت بر اجرای ساختمان و امور شهرسازی، مجریان ساختمان ها و تاسیسات دولتی و عمومی، صاحبان حرفه های مهندسی ساختمان و شهرسازی و مالکان و کارفرمایان، مکلف به اجرای آن هستند.
    وی در ادامه می افزاید: «اشخاص یاد شده باید در اجرای عملیات ساختمانی برای تمامی ساختمان های مشمول قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، سلامت و بهداشت تمامی افرادی را که در مجاورت یا نزدیکی کارگاه ساختمانی عبور و مرور، فعالیت یا زندگی می کنند را مدنظر قرار دهند و از هرگونه آلودگی هوا، آب، خاک و نیز آلودگی صوتی ناشی از عملیات ساختمانی پرهیز کنند. در این زمینه مسئولیت نظارت عالیه بر اجرای ضوابط و مقررات ملی ساختمان در اجرای تمامی ساختمان ها و طرح های شهرسازی و عمرانی بر عهده وزارت مسکن و شهرسازی قرار داده شده است. پس این وزارتخانه باید در صورت برخورد با هرگونه تخلفی در این خصوص، دستور جلوگیری از ادامه کار را به مهندس ناظر و مرجع صدور پروانه ساختمانی مربوطه ابلاغ و تا رفع تخلف موضوع را پیگیری نمایند.»
    وکیل دادگستری با اشاره به حکم ماده 35 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان بیان می دارد: «بدیهی است مراجع مربوطه نیز موظف به همکاری و اجرای تصمیم ها خواهند بود. ضمن این که طبق ماده 40 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، متخلفان از نظر کیفری نیز قابل تعقیب توسط مراجع قضایی هستند. »
     بنابراین به نظر می رسد قوانین و مقررات موجود می تواند از حقوق شهروندی اشخاص در مقابل مزاحمت های ایجاد شده توسط کارگاه های ساختمانی حمایت کند.
    در خصوص محدودیت تردد کامیون ها و تریلرها در ساعت هایی از شبانه روز در سطح شهر و نظر به این که برخی سازندگان با استناد به این محدودیت این حق را برای خود قائل شده تا قسمتی از مصالح ساختمانی پرخرج از جمله تیرآهن را در شب هنگام و در محل ساخت ساختمان تخلیه کنند، این امر بطور قطع باعث ایجاد سروصدا و در نهایت مزاحمت برای ساکنان مجاور خواهد شد. فروغی نیا در این باره بیان می دارد: « مطابق مبحث 12 مقررات ملی ساختمان هرگونه اقدامی که باعث آلودگی صدا یا ایجاد مزاحمت برای ساکنان مجاور شود عملی خلاف قانون بوده و مالکان یا سازندگان این گونه اماکن این حق را ندارند که محدودیت تردد را بهانه ایجاد مزاحمت نمایند به این خاطر سازندگان بهتر است مصالح مورد نیاز سنگین را به محل ساخت بنا حمل کرده و روزها با استفاده از تجهیزاتی همانند جرثقیل اقدام به تخلیه بار نمایند.»
    به گفته فروغی نیا سه عامل می تواند از جمله دلایلی باشد که باعث شده با وجود مقررات قانونی و لازم الاجرا همچنان شاهد وجود کارگاه های ساختمانی مزاحم در سطح شهرها و رعایت نکردن حقوق شهروندی در این خصوص باشیم که عبارتند از:
    1 – اطلاع و آگاهی نداشتن شهروندان از مقررات قانونی موجود که بطور قطع از طریق اطلاع رسانی های لازم و مکرر توسط ارباب جراید بخصوص رسانه ملی می توان این آگاهی را به شهروندان ارائه کرد تا در صورت مواجهه با چنین تخلف هایی که باعث سلب آسایش آن ها می شود، به مراجع مربوطه قانونی مراجعه و با پیگیری جدی موضوع تا رفع کامل تخلفات صورت گرفته ضمن برخورداری از محیطی امن، به ایجاد فرهنگ نظارت مردمی در جامعه و حق طلبی نیز کمک شایان توجهی نمایند.
    2 – اجرا نشدن صحیح قوانین و مقررات و نبود نظارت کامل بازرسان دستگاه های ذی ربط باعث می شود این امکان و شرایط برای معترضان به حقوق مردم فراهم شده تا به منظور سودجویی یا راحت طلبی بیشتر، بی اعتنا به حقوق دیگران، اسباب تضییع حقوق سایرین را ایجاد کرده و دستیابی به منافع بیشتر را مقدم بر حفظ و احترام به حقوق شهروندان قرار دهند.
    3 – ضعف برخوردهای قاطع قانونی با متخلفان از مقررات ملی ساختمان نیز یکی دیگر از عوامل مذکور است که اگر اینچنین نبود، هیچگاه طرح بحث مذکور، موضوعیت پیدا نمی کرد.
    
     لزوم بازنگری در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان
    «متاسفانه به دلایل مختلف در زمینه ساعت کاری کارگاه های ساختمانی قانون مشخصی وجود ندارد. همچنین ایجاد گرد و خاک منوط به ایجاد زباله یا میزان CPM گرد و خاک ایجاد شده است. در زمینه میزان دسی بل حاصل از سروصداهای ناشی از ساخت و ساز نیز قانونی وجود ندارد، اما یک قانون کلی در این زمینه بیان می دارد هر نوع ساخت و ساز نباید به همسایگان مجاور آزاری برساند ولی تعریف این که این آزار چیست در قانون وجود ندارد.»
    بهروز اسماعیل زاده، کارشناس دادگستری در این باره می گوید: <بطور معمول در صورت بروز شکایت در این گونه موارد محاکم از یک کارشناس در زمینه میزان سروصدا، گردوخاک، آلاینده ها و تکه های فوم پخش شده در هنگام انجام کار نظرخواهی می کنند که آیا میزان موارد یاد شده مطابق عرف معمول است یا خیر و با همین مواردی که فقط در عرف وجود دارد شاید بتوان از ایجاد مشکل پیشگیری کرد.>
    وی در ادامه می افزاید: « در صورت وجود شکایت، دادگاه فرد مورد تایید خود را به محل مورد نظر می فرستد و میزان ذرات آلاینده توسط وی اندازه گیری می شود. اگر مشکلات بیشتر از حد باشند غیرمجاز تلقی می شوند. در زمینه صدا هم میزان دسی بل غیرمجاز اندازه گیری می شود. گفتنی است این افراد مورد تایید قوه قضائیه هستند که قابلیت تشخیص موضوع را به لحاظ علمی دارند و از کارشناسان رسمی هستند.»
    به گفته اسماعیل زاده پس از بررسی های لازم چنانچه میزان آلاینده ها مطابق عرف نباشد دادگاه از سازنده درخواست می کند آزار و اذیت به وجود آمده را قطع کرده و با توجه به میزان خسارت وارده که توسط کارشناس برآورد شده محاکم مربوطه دستور به دریافت خسارت از سازنده می دهند. با وجود این در کشور ما این گونه مسائل در همان ابتدای امر به دلیل این که با ایجاد درگیری و طرح پرونده در دادگاه، سازندگان متحمل خسارت خواهند شد، حل و فصل می شوند، زیرا در غیر این صورت به دلیل وجود پرونده قضایی، شهرداری دستور قطع ساخت و ساز می دهد و سازنده بلافاصله به فکر حل مساله می افتد تا از بروز خسارت ها جلوگیری کند.
    
     آرامش شهروندان زیر چرخ های کامیون ها
     برخی از تماس هایی که توسط شهروندان در ساعت های پایانی شب یا پس از نیمه شب با پلیس 110 گرفته می شود، در زمینه تخلیه بار از سوی خودروهای سنگین است که همیشه با صداهای هولناکی همراه هستند. ساعت هایی که بسیاری از شهروندان ممکن است در حال استراحت یا خواب شبانه باشند.
    اسماعیل زاده با اشاره به این که سازندگان، آهن آلات را در خارج از محدوده شهر تهران خریداری می کنند، می گوید: «تریلرها و کامیون هایی که پمپ و کمپرسور های بزرگ نیز حمل می کنند تنها می توانند در فاصله زمانی ساعت 12 تا 6 صبح در روزهای عادی و 10 شب تا 6 صبح در روزهای تعطیل تردد کنند. در غیر این صورت توسط پلیس راهور متوقف و جریمه می شوند و یک روز هم این خودروها متوقف خواهند شد. در پی تماس تلفنی همسایگان در خصوص آزار و اذیتی که به دلیل تخلیه بارهای سنگین می بینند پلیس با مراجعه به محل و آگاهی از محدودیت ساعت های تردد این خودروها تنها می تواند به تذکر شفاهی بسنده کند و هیچ اقدام اجرایی را نمی تواند به عمل آورد.»
    با این اوصاف این پرسش به ذهن خطور می کند که آیا در سایر پایتخت های دنیا نیز چنین مشکلات مشابهی وجود دارد؟
     این کارشناس رسمی دادگستری در پاسخ به این سوال بیان می دارد: «تکنولوژی ساخت ساختمان در کشورهای پیشرفته بسیار متفاوت است. در اغلب این کشورها قطعات ساختمان ها به صورت پیش ساخته است و حتی عملیات مونتاژ هم در محل ساخت قطعات انجام می شود. البته در کشور ما نیز نسبت به 20 سال گذشته تکنولوژی ساختمان سازی پیشرفت چشمگیری داشته و بسیاری از قطعات از قبل ساخته می شوند اما تنها مشکل مونتاژ است که به دلیل حمل با تریلر و ساختار اجرای مونتاژ در نهایت با سروصدای فراوان همراه است. در کشورهای پیشرفته ابزارهایی به کار می روند که هیچ گونه سروصدایی ایجاد نمی کنند مگر در حاشیه شهرها که خانه ها از یکدیگر فاصله های زیاد دارند ولی در شهرهای پرجمعیت ساخت وسازها بدون ایجاد مزاحمت های صوتی و گرد و خاک است.»
    به اعتقاد اسماعیل زاده با پیشرفت علم و بهره گیری از تکنولوژی های روز دنیا می توان تا اندازه قابل توجهی از ایجاد مزاحمت های ناشی از ساختمان سازی ها جلوگیری کرد.
    
    
     
□

 روزنامه ایران، شماره 5650 به تاریخ 30/2/93، صفحه 18 (حقوقی) 

 

ماده ۶۶ قانون تامین اجتماعی چیست ؟

ماده ۶۶ قانون تامین اجتماعی چیست؟

این ماده بیان می دارد: "درصورتی که ثابت شود وقوع حادثه مستقیماً ناشی از عدم رعایت مقررات حفاظت فنی و بروز بیماری ناشی از عدم رعایت مقررات بهداشتی و احتیاط لازم از طرف کارفرما یا نمایندگان او بوده سازمان هزینه های مربوط به معالجه و غرامت و مستمری ها و غیره را پرداخت و طبق ماده ۵۰ این قانون از کارفرما مطالبه و وصول خواهد نمود. "

بیان ساده متن ماده این است که چنانچه کارگری آسیب ببیند و مشخص شود که مقصر حادثه کارفرماست، تامین اجتماعی اگر از بابت این حادثه متحمل هزینه شود، آنرا از کارفرما مطالبه خواهد نمود.

فلسفه وجودی این ماده چیست؟

به عبارت دیگر مگر سازمان بابت بیمه نمودن کارگر، حق بیمه نگرفته؟ پس چرا باید پس از پرداخت خسارت آنرا از کارفرما بازیافت کند؟ بویژه اینکه بخش قابل توجهی از حق بیمه را کارفرما می پردازد.

در زمان تصویب این قانون (سال ۱۳۵۴) بیمه ها عمدتا از بیمه نمودن تقصیر سنگین و یا به عبارت دیگر خطاهای غیر قابل گذشت خودداری می نمودند. این تنها مختص ایران نبود و در کشورهایی همچون فرانسه نیز تا سال ۱۹۳۸ چنین مواردی حتی در بیمه نامه های مسئولیت نیز قابل پوشش نبود و دلیل آن این بود که رویه قضایی و بیمه ای قصد داشت از تبدیل شدن بیمه مسئولیت و تامین اجتماعی به ابزاری برای به خطر انداختن جان کارکنان جلوگیری کند. زیرا منتقدان این نوع بیمه نامه ها براین باور بودند که این بیمه ها باعث شده که دیگر کارفرما احتیاط های لازم را رعایت نمی کند. بنابراین با درج چنین ماده هایی به کارفرما گوشزد می کردند که اگر به سبب تقصیرهای نابخشودنی وی آسیبی متوجه کارگر شود، یا خسارت پرداخت نخواهد شد و یا اینکه خسارت پرداختی توسط بیمه از وی مطالبه خواهد شد تا او بیشتر احتیاط کند. توجه به متن ماده ۶۶ نیز گویای این مطلب است که سازمان نیز صرفاً در خصوص برخی از حوادث حق مراجعه به کارفرما را دارد و این حق، هر نوع حادثه ای را در بر نمی گیرد.

چه چیزی از کارفرما مطالبه خواهد شد؟

قانونگذار با در ج عبارت "  ... هزینه های مربوط به معالجه و غرامت و مستمری ها و غیره ...  " نوع مطالبات خود از کارفرما را مشخص نموده است. انواع مطالبات مربوط به این ماده به شرح زیر می باشد:

• هزینه های پزشکی

• غرامت مقطوع

• مستمری از کارافتادگی جزئی

• مستمری از کارافتادگی کلی

• مستمری فوت

• دستمزد ایام بیکاری

به عبارت دیگر حادثه ای که مستقیماً به علت عدم رعایت ... از طرف کارفرما بوده و موجب آسیب دیدن کارگر شده، امکان دارد یک یا چند مورد از هزینه های فوق را برای تامین اجتماعی در پی داشته باشد. سازمان این هزینه های را به کارگر زیاندیده یا بازماندگان وی پرداخت نموده و سپس آنها را از کارفرمای مقصر مطالبه خواهد نمود.

۱. تبصره یک ماده ۶۶:

با اندکی دقت در انواع مطالبات شش گانه فوق می توان دریافت که زیان تحمیل شده به تامین اجتماعی از محل سه مورد از موارد فوق یعنی هزینه پزشکی، غرامت مقطوع و دستمزد ایام بیکاری بصورت دقیق قابل اندازه گیری است. ولی سه مورد دیگر یعنی انواع مستمری ها به هیچ عنوان قابل اندازه گیری نیست. زیرا اگر چه می توان میزان مستمری هر ماه را تعیین نمود ولی مشخص نیست که سازمان تا چه زمان باید این مستمری را بپردازد. به عبارت دیگر تا زمانی که سازمان به بیمه شده مستمری می پردازد. ولی این کار تا کی ادامه خواهد داشت؟، مشخص نیست. به همین دلیل قانونگذار با درج تبصره یک در واقع وارد یک نوع معامله با کارفرما می شود. بر اساس تبصره یک: "مقصر می تواند با پرداخت ۱۰ سال مستمری موضوع این ماده به سازمان، از این بابت بری الضمه شود."

۲. تبصره دو ماده ۶۶:

 بر اساس تبصره دو "هرگاه بیمه شده مشمول مقررات مربوط به ''بیمه شخص ثالث'' باشد، در صورت وقوع حادثه سازمان شخصاً کمک های مقرر در این قانون را نسبت به بیمه شده انجام خواهد داد و شرکت های بیمه موظف اند خسارات وارده به سازمان را در حدود تعهدات خود نسبت به شخص ثالث  بپردازند."

در واقع تبصره دو به مواردی می پردازد که تامین اجتماعی به جای اینکه به سراغ کارفرما برود، به سراغ شخص دیگری (بیمه گر بیمه نامه شخص ثالث)می رود. مشروط به اینکه حادثه به گونه ای باشد که در صورت نادیده گرفتن سایر شرایط اصولاً خسارت از محل بیمه نامه شخص ثالث قابل جبران باشد.

آیا موضوع خارج از رابطه کارفرما-کارگری است؟

 پاسخ منفی است  زیرا در ماده ۶۶ به بحث مقصر بودن کارفرما پرداخته شده و منطقی نیست که در تبصره ی یک ماده، به موضوعی پرداخته شود که ارتباطی به خود ماده نداشته باشد.

آینده اقتصاد ایران بقلم دکتر روانشادنیاعضوهیات علمی دانشگاه و هیات مدیره نظام مهندسی تهران

آینده اقتصاد ایران و پیش بینی وضعیت بخش های مربوط به مهندسی ساختمان در سال 2035 این گزارش به ایران 2035 و سهم بخش های مربوط به مهندسی ساختمان می پردازد •ایران پتانسیل های استثنائی برای توسعه دارد، که از جمله آنها می توان به وضعیت جغرافیایی، نیروی انسانی آموزش دیده، تنوع اقتصادی و فرهنگ کارآفرینی می توان اشاره کرد. •اقتصاد ایران با فرصت ها و چالش های متعددی روبرو است که شناخت وضعیت و مدیریت مناسب آن در موفقیت آینده بسیار موثر است. •انتظار می رود چهار بخش مورد نظر میانگین 6.3 درصد رشد داشته باشند •چهار بخش مورد نظر یک چهارم تولید ناخالص داخلی و بیش از یک سوم اشتغال مورد نظر را ایجاد خواهند کرد. •برای تحقق خواسته های این چهار بخش به حدود 2000 میلیارد دلار سرمایه نیاز است. آماده سازی بسترهای اقتصادی، سیاسی، قانونی و قراردادی ورود چنین سرمایه ای از اولویت های کشور است. •تحقیق دقیق و شبیه سازی روند اتفاقات هر کدام از این بخش ها و زیربخش های مرتبط با آنها در سناریوهای مختلف ضروری است. •آینده صنعت ساخت و ساز نیازمند تخصص هایی است که به بهره وری بیشتر این صنعت بینجامد. دانش مدیریت پروژه، اقتصاد مهندسی، مدیریت قراردادها، مدیریت کیفیت و ایمنی، بهداشت و محیط زیست بیش از هر زمانی لازمه توسعه پایدار این صنعت خواهند بود.

منبع : http://ravanshadnia.ir/post.php?post_id=215

اوراق حق تقدم تسهیلات خرید مسکن چیست ؟

✨اوراق حق تقدم تسهیلات خرید مسکن چیست ؟ 

برای دریافت وام خرید مسکن از بانک مسکن دو راهکار وجود دارد ؛ 

☝️یا باید در بانک سپرده گذاری کنید و ماهها در انتظار نوبت وام باشید ( البته اگر عجله ای برای خرید خانه ندارید و صبرتون زیاده ! ) 

☝️یا باید امتیاز تسهیلات خرید مسکن را از افرادی که سپرده گذاری را انجام داده و ماهها انتظار را پشت سر گذاشته اند خریداری نمایید ؛

اما چگونه ؟

👈بانک مسکن به صاحبان حساب سپرده خود علاوه براینکه سود سپرده کوتاه مدت پرداخت می کند برگه هایی رو بنام «گواهی حق تقدم تسهیلات خرید مسکن » هم  به صاحبان این حسابها واگذار می کند که به ازای هریک برگه می توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد . 

«به فرض مثال اگر فردی ۳۰ برگه حق تقدم داشته باشد بانک مسکن بدون نوبت ۱۵ میلیون تومان وام خرید مسکن به او پرداخت می کند.»

️این برگه ها خوشبختانه قابلیت خرید و فروش دارند و برخی افراد این برگه ها را در فرابورس و برای استفاده دیگر اشخاص به فروش می رسانند .

بنابراین اگر برای خرید خانه دلخواه تان عجله دارید همین امروز به یکی از کارگزاریهای مجاز فرابورس مراجعه و به تعداد مورد نیازتان اوراق حق تقدم مسکن خریداری و سپس برای تشکیل پرونده به بانک مسکن مراجعه نمایید . 

از زمان اقدام شما تا صدور چک وام مسکن حداکثر یک ماه طول می کشد .

«در قسمت بعد به شرح جزئیات بیشتری در خصوص این نوع تسهیلات مسکن می پردازیم »

🖋بعد از اینکه تصمیم گرفتید وام مسکن را از روش خرید اوراق حق تقدم مسکن تهیه نمایید مراحل زیر را پیش رو دارید ؛ 

اخذ کد معاملاتی ؛

برای اینکار به شعب بانک مسکن ، کارگزاری بانک مسکن یا یکی از کارگزاریهای بورس اوراق بهادار مراجعه کنید . ( اصل شناسنامه و کارت ملی به همراه کپی هرکدام را فراموش نکنید 😉 ).

پر کردن چندبرگ فرم مربوطه که از طرف مسئولین کارگزاری برای احراز هویت به شما داده می شود . 

۴۸ ساعت یا نهایت ۴ روز برای صدور کد معاملاتی شما طول می کشد ‌.

پس از طی این مدت به کارگزاری مربوطه مجددا مراجعه کنید و  هزینه خرید اوراق را در یکی از شعب بانک مسکن به شماره حساب مربوطه واریز کنید .

توجه داشته باشید که قیمت اوراق مسکن بدلیل سفته بازی مدام در نوسان است و از زمان رواج این برگه ها در بازار مسکن قیمت آنها از ۳۵ هزار تومان تا ۱۲۰ هزار تومان در نوسان بوده است .‌( قیمت روز اوراق در همین کانال همه روزه درج می شود ) 

پس از آن فیش واریزی را به مسئول امور مشتریان تحویل دهید تا فرم درخواست خرید اوراق دریافت نمایید . 

پس از پر کردن فرم درخواست و تحویل آن، کارگزاری مربوطه در صورتی که در آن روز فروشنده ای باشد اقدام به خرید اوراق به نرخ همان روز برای شما می نماید .

پس از تهیه اوراق حال نوبت به تشکیل پرونده در بانک مسکن می باشد . 

با مدارک مورد نیاز به نزدیکترین شعبه بانک مسکن به خانه مورد نظرتان مراجعه کنید و اقدام به تشکیل پرونده نمایید .

در قسمت بعدی با نکات ریز و جزئیات بیشتری از این نوع وام  آشنا خواهید شد. خبرهای ما را از کانال زیر پیگیری کنید.

حکمت درد ...بادبانها را جمع کنیم یا برافرازیم؟

حکمت درد

حکمت درد کمتر از حکمت لذت نیست. درد نیز مانند لذت، یکی از نیروهای بنیادین بقای نوع است؛ زیرا اگر غیر از این بود، نیروی درد مدتها قبل از بین رفته بود. جانکاه بودن درد دلیلی علیه آن نیست، بلکه عین ذات آن است. من در درد آن فرمان کاپیتان کشتی را می شنوم که می گوید: 

"بادبانها را جمع کنید!". انسان، این جسور دریانورد، باید به هزار طریق یاد گرفته باشد که چگونه بادبانهای خود را تنظیم کند، وگرنه سرنوشت او به انتها می رسید و اقیانوس او را زودتر از اینها می بلعید. ما باید بیاموزیم که چگونه با نیروی کم زندگی کنیم؛ به محض آنکه درد، علامت هشدار می دهد، ما باید در همان لحظه از نیروی خود بکاهیم. این هشدار آن است که خطری بزرگ، یک طوفان در راه است و ما باید کاری کنیم که حداقل سطح ممکن را در برابر این طوفان داشته باشیم تا کمتر صدمه ببینیم.

اما مردانی وجود دارند که با فرا رسیدن درد بزرگ، درست خلاف آن فرمان کاپیتان را می شنوند و با درگیری طوفان، مغرورترین، جنگجوترین و شادترین لحظات عمر خود را به وجود می آورند. در واقع، این خود درد است که عالی ترین لحظات آنها را فراهم می کند. این مردان همان قهرمانان، همان مهمترین پیامبران درد بشریت هستند؛ همان افراد انگشت شمار و نادری که باید از آنها به اندازه ی خود درد تجلیل کرد و درد را نباید از آنها دریغ نمود. آنهابرای بقا و توسعه ی انواع موجودات، عظیم ترین نیروهای بنیادین محسوب می شوند، حتی اگر لااقل در برابر راحت طلبی و رفاه مقاومت کرده باشند و انزجار خود را نسبت به این نوع سعادت و خوشبختی پنهان نکرده باشند.

نیچه

انتظار مشارکت بیشتر از مهندسین

هفتمین انتخابات هیأت مدیره های سازمانهای نظام مهندسی کشور در استانهای مختلف به پایان رسید ، با نگاهی گذرا به تعداد مهندسین عضو سازمانها در همه استانها و درصد مشارکت آنها در انتخابات ، درصد پایین مشارکت در انتخابات را شاهد هستیم. 

در استان گیلان با حدود 6600 نفر شرکت کننده از تعداد حدود 20/000 نفر اعضای فعال حدود 33% مشارکت نشاندهنده عدم استقبال خوب مهندسین در انتخابات است.

با واشکافی و تحقیق میدانی این موضوع تنها به این نتیجه میرسیم که رقبت برای حتی حضور در محل صندوق رأی برای مهندسین ( که اغلب جوان و تازه وارد به سازمان هستند) بسیار پایین است، و با توجه به اینکه درصد مشارکت اعضای پروانه دار بسیار بالا بود ، میتوان دلیل عدم حضور مهندسین فاقد پروانه را در این جستجو نمود که احساس عدم ذینفع بودن توسط این گروه از مهندسین باعث بی میلی ایشان برای حضور در انتخابات بوده است، و همین موضوع است که باعث شده گروهی از مهندسین دست اندرکار صحبت از مطرح کردن پیشنهادی میکنند مبنی بر اعمال قانونی که فقط مهندسین دارای پروانه مجاز به رأی دادن باشند. حال این موضوع خوب است یا بد ، و آیا اصلا" قانونا" امکان پذیر است یا خیر ، مجالی دیگر میطلبد برای بحث و تحلیل.

آنچه مهم مینمایاند ، بازار بسیار ضعیف و کم سابقه ساخت و ساز در کشور است که باعث شده کشتی بزرگ با سرنشینانش در حال به گل نشستن هستند، عواقب آن دامنگیر قشر مهندسین هم  شده و ظلمی که شامل حال این قشر تحصیلکرده گردیده داستان تراژدی غمناکی دارد.. که امیدواریم با هوشیاری مسئولین عالی رتبه حکومتی از انحطاط آن جلوگیری بعمل آید.

دغدغه و راهکار خروج از رکود مسکن

دغدغه خروج از رکود مسکن

همانند همه همکارانم ، مهندسان و سایر دست اندرکاران ذیصلاح و ذینفع در این مقوله ، دغدغه خروج از رکود بی سابقه ای که صنعت ساختمان گریبانگیر آن شده است را دارم ، با نگاهی اجمالی و مختصر به نمودار سیر تحول این صنعت اشتغال زا که بطور مستقیم و غیرمستقیم تعداد بسیار زیادی از مشاغل حرفه ای به آن وابسته اند ، در طول 15 سال اخیر حاکی از فراز و نشیب های متعدد بوده ، ولی هیچکدام از آنها به این اندازه چالش برانگیز نبوده است، با یک تحلیل ساده مشاهده میشود که در چند سال اخیر شیب صعودی بی مثال نمودارهای تورم در مایحتاج و اولویت های اولیه خانوار ایرانی ، یعنی خوراک ، پوشاک ، حمل و نقل و انرژی (بنزین ، برق ، گاز) و تحصیل ، چنان تند بوده که به واقع هیچگونه اندوخته ای برای ذخیره نمودن و تهیه مسکن اول و یا تبدیل به مسکن بهتر در سبد خانوار ایرانی باقی نمانده است ،  لیکن توان بسیار ضعیف اغلب متقاضیان مسکن باعث بی رمق شدن کفه تقاضا نسبت به عرضه ملک گردیده است .

نتایج بررسی بودجه خانوار در مناطق شهری ایران در سال 1393 نشان می دهد که در سالی که گذشت درآمد خانوارهای شهری ایران با مراجعه به حدود دوازده هزار و هفتصد خانوار نمونه که توسط بانک مرکزی انجام گرفته ، هزینه سالانه یک خانوار ایرانی 32میلیون و 876 هزار تومان و درآمد سالانه همان خانوار 31 میلیون و 393 هزارتومان بوده است. یعنی درآمد خانوار ایرانی کفاف هزینه هایش را نمی دهد.

آنچه مسلم است تا خانوار ایرانی توانایی غلبه بر هزینه کرد خود را جهت پس انداز برای تهیه مسکن  بدست نیاورد همچنان قسمت تقاضا ضعیف مانده و بازار مسکن به تعادل لازم دست نمی یابد .

راهکار پیشنهادی : تنها بالا بردن توان خرید مسکن از طریق تزریق نقدینگی بصورت وام های بلند مدت ( که توان پرداخت آن وجود داشته باشد ) است ، وام هایی که درصد بیشتر قیمت ملک را شامل شده و در زمان بسیار بیشتر از 12 و 15 سال بازپرداخت گردد.

به نظر میرسد همت و تلاش دولت مردان برای نجات رکود حاکم بر قسمت اعظم بازار ایران از طریق خروج از رکود مسکن است و آن برنامه ریزی و تلاش برای برای تدوین راهکار عملیاتی نمودن تسهیلات بلند مدت خرید مسکن میباشد.

در غیر این صورت سالها باید در انتظار رسیدن توان خانوار ایرانی برای خرید مسکن بود ، آن هم در صورتیکه تورم کاملا" کنترل شده باشد.

متنی زیبا و موثر از نویسنده توانای روس : آنتوان چخوف

همین چند روز پیش، "یولیا واسیلی اونا" پرستار بچه‌هایم را به اتاقم دعوت کردم تا با او تسویه حساب کنم.

به او گفتم: - بنشینید یولیا.می‌دانم که دست و بالتان خالی است، اما رو در بایستی دارید و به زبان نمی‌آورید. ببینید، ما توافق کردیم که ماهی سی روبل به شما بدهم. این طور نیست؟

- چهل روبل.

- نه من یادداشت کرده‌ام. من همیشه به پرستار بچه‌هایم سی روبل می‌دهم. حالا به من توجه کنید. شما دو ماه برای من کار کردید.

- دو ماه و پنج روز دقیقا.

- دو ماه. من یادداشت کرده‌ام، که می‌شود شصت روبل. البته باید نه تا یکشنبه از آن کسر کرد.همان‌طور که می‌دانید یکشنبه‌ها مواظب "کولیا" نبوده‌اید و برای قدم زدن بیرون می‌رفتید. به اضافه سه روز تعطیلی...

"یولیا واسیلی اونا" از خجالت سرخ شده بود و داشت با چین‌های لباسش‌ بازی می‌کرد ولی صدایش در نمی‌آمد.

- سه تعطیلی. پس ما دوازده روبل را برای سه تعطیلی و نه یکشنبه می‌‌گذاریم کنار... "کولیا" چهار روز مریض بود. آن روزها از او مراقبت نکردید و فقط مواظب "وانیا" بودید. فقط "وانیا" و دیگر این که سه روز هم شما دندان درد داشتید و همسرم به شما اجازه داد بعد از شام دور از بچه‌ها باشید. دوازده و هفت می‌شود نوزده. تفریق کنید. آن مرخصی‌ها، آهان شصت منهای نوزده روبل می‌ماند چهل و یک روبل. درسته؟

چشم چپ یولیا قرمز و پر از اشک شده بود. چانه‌اش می‌لرزید. شروع کرد به سرفه کردن‌های عصبی. دماغش را بالا کشید و چیزی نگفت.

-... و بعد، نزدیک سال نو، شما یک فنجان و یک نعلبکی شکستید. دو روبل کسر کنید. فنجان با ارزش‌تر از اینها بود. ارثیه بود. اما کاری به این موضوع نداریم. قرار است به همه حساب‌ها رسیدگی کنیم و... اما موارد دیگر... به خاطر بی‌مبالاتی شما "کولیا" از یک درخت بالا رفت و کتش را پاره کرد. ده تا کسر کنید... همچنین بی‌توجهی شما باعث شد کلفت‌خانه با کفش‌های "وانیا" فرار کند. شما می‌بایست چشم‌هایتان را خوب باز می‌کردید. برای این کار مواجب خوبی می‌گیرید. پس پنج تای دیگر کم می‌کنیم... دردهم ژانویه ده روبل از من گرفتید...

یولیا نجوا کنان گفت:

- من نگرفتم.

- اما من یادداشت کرده‌ام... خیلی خوب. شما شاید... از چهل و یک روبل، بیست و هفت تا که برداریم، چهارده تا باقی می‌ماند.

چشم‌هایش پر از اشک شده بود و چهره‌عرق کرده‌اش رقت‌آور به نظر می‌رسید. در این حال گفت:

- من فقط مقدار کمی گرفتم... سه روبل از همسرتان گرفتم نه بیشتر.

- دیدی چه طور شد؟ من اصلا آن سه روبل را از قلم انداخته بودم. سه تا از چهارده تا کم می‌کنیم. می‌شود یازده تا... بفرمائید، سه تا، سه تا، سه تا، یکی و یکی.

یازده روبل به او دادم. آنها را با انگشتان لرزان گرفت و توی جیبش ریخت و به آهستگی گفت:

- متشکرم.

جا خوردم. در حالی که سخت عصبانی شده بودم شروع کردم به قدم زدن در طول و عرض اتاق و پرسیدم:

- چرا گفتی متشکرم؟

- به خاطر پول.

- یعنی تو متوجه نشدی که دارم سرت کلاه می‌گذارم و دارم پولت را می‌خورم!؟ تنها چیزی که می‌توانی بگویی همین است که متشکرم؟!

- در جاهای دیگر همین قدرهم ندادند.

- آنها به شما چیزی ندادند! خیلی خوب. تعجب ندارد. من داشتم به شما حقه می‌زدم. یک حقه کثیف. حالا من به شما هشتاد روبل می‌دهم. همه‌اش در این پاکت مرتب چیده شده، بگیرید... اما ممکن است کسی این قدر نادان باشد؟ چرا اعتراض نکردید؟چرا صدایتان در نیامد؟ ممکن است کسی توی دنیا اینقدر ضعیف باشد؟

لبخند تلخی زد که یعنی "بله، ممکن است."

به خاطر بازی بی‌رحمانه‌ای که با او کرده‌ بودم عذر خواستم و هشتاد روبلی را که برایش خیلی غیر منتظره بود به او پرداختم. 

باز هم چند مرتبه با ترس گفت:

- متشکرم. متشکرم.

بعد از اتاق بیرون رفت و من مات و مبهوت مانده بودم که در چنین دنیایی چه راحت می‌شود زورگو بود.

آنتوان چخوف