مبنای محاسبه سن ساختمان چیست؟

تا جایی‌که این موضوع به یکی از مباحث جدی در هنگام خرید و فروش ملک تبدیل شده است. چند نکته واضح در این خصوص وجود دارد که مبنای اختلافات است:

🔹 ۱. سن واقعی ساختمان
از نظر اغلب کارشناسان، سن واقعی ساختمان با اولین پی ریزی و تشکیل فونداسیون آغاز می‌گردد و مبنای محاسبه آن تاریخ صدور جواز و یا پروانه ساختمانی است. مگر این که فاصله‌ی فاحشی مابین تاریخ صدور پروانه ساختمانی و تاریخ شروع به کار وجود داشته باشد.

🔹۲. سن بهره برداری
از زمان نصب انشعابات و امکان سکونت در آپارتمان آغاز می‌گردد و معمولاً مبنای محاسبه آن تاریخ نصب کنتورهاست.

🔹۳. سن سندی
از زمان تهیه اسناد شامل پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک محاسبه می‌شود.

🔹هر کدام از این مقاطع سنی چه کاربردی دارد؟

💠 با توجه به اینکه عمر مفید ساختمان در ایران حدود ۳۰ سال است؛

🔹 محاسبه سن ساختمان کمک موثری به تصمیم گیری در مورد خرید آن می‌کند علاوه بر این بان‌کها و موسسات مالی محدودیت‌هایی را برای پرداخت وام و تسهیلات بانکی به ساختمان‌های دارای عمر بیش از ۲۰ سال و در پاره ای از موارد ۱۲ سال در نظر گرفته‌اند.

🔹سن واقعی ساختمان (تاریخ اخذ (پروانه احداث ساختمان) معمولاً باید مورد توجه بانک‌ها و موسسات اعتباری  قرار بگیرد و مبنای محاسبه عمر ساختمان از منظر آن‌هاست.
سن بهره برداری و سن سندی ساختمان عموماً مبنایی برای قیمت‌گذاری و اعلام مالکین به خریداران است.
موضوعی که خریداران باید توجه داشته باشند درخواست کپی پروانه ساختمانی و یا بررسی تاریخ آن است تا فاصله زیادی با تاریخ نصب انشعابات و یا تاریخ سند قطعی وجود نداشته باشد.