شرایط رکود مسکن

✅ مسکن و  شرایط دوره ی رکود

☑️ بررسی‌ها نشان می‌دهد، اگرچه معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه امسال تحت‌تاثیر اتمام فصل اوج نقل و انتقالات در بازار ملک و همچنین جهش‌های مکرر قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر، قرار داشت و به کمترین میزان مورد انتظار رسید، اما میزان افت ماهانه حجم معاملات مسکن در این ماه به مراتب کمتر از میزان افت ماهانه تعداد معاملات خرید مسکن در شهریورماه بود. شهریورماه امسال، حجم معاملات خرید مسکن در پایتخت در مقایسه با مردادماه ۲۰ درصد افت کرد در حالیکه حجم معاملات خرید مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور ۹ درصد کاهش یافت.با این حال بعد از ریزش ۲۰ درصدی تعداد معاملات خرید مسکن شهر تهران در شهریورماه در مقایسه با ماه قبل از آن، مهرماه امسال برای دومین ماه متوالی حجم معاملات مسکن به کمتر از ۱۰ هزار فقره کاهش یافت و به ۸۱۱۷ فقره رسید

 ❌ از آنجا که در سال‌های رکود معاملات مسکن، حجم خرید آپارتمان در هر ماه به حدود ۷ تا ۸ هزار معامله کاهش می‌یابد بنابراین اگر مبنای تشخیص دوره‌های رکود ورونق بازار مسکن تعداد معاملات انجام شده در هر ماه باشد، می‌توان شرایط فعلی بازار مسکن را «رکودی» توصیف کرد. کاهش حجم معاملات خرید مسکن به کمتر از ۱۰ هزار فقره معامله در مهرماه در کنار کاهش شیب رشد ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی در همین ماه، از دیدگاه کارشناسان به فروکش کردن اثر هیجانات ارزی ماه‌های گذشته در بازار مسکن تعبیر می‌شود.

با مزاحمت های ساختمان سازی همسایه ها چه کنیم؟!

سوال همیشگی برخی از خواننده های وبلاگ در خصوص موارد قانونی و تعارض ایجاد شده بین همسایگان و ساختمانهای مجاور در حال احداث، را داشتیم که مجددا" مطلب زیر را بازنشر میکنم، امیدوارم مفید واقع گردد:

پیش نویس آئین نامه کنترل ساختمان

✅پیش‌نویس 46 ماده‌ای "آیین‌نامه_کنترل_ساختمان" (آخرین ویرایش منتشر شده 1396/01/15)

موارد مهم بیمه مسئولیت کارفرما

▪️ بیمه مسئولیت مدنی کارفرما از جمله مواردی ست که در گام قبل ذکر گردید. همانطور که آنجا اشاره شد قبل از امضای شروع بکار، ناظر می بایست مالک را ملزم به تهیه بیمه مسئولیت کارفرما در برابر کارکنان نماید.

بروز ترک در ساختمان و علل آن

✅افت پی بر اثر عواملی همچون رطوبت و فشارهای وارده از طبقات ، بی مقاومتی خاک و عملکردهای آن پیش می آید . همچنین نوع مصالح مصرفی و اجرای غیر فنی ، سبب..

درس عبرتی از حادثه کارگاهی

چکیده حقوق مهندسی:

⚠️ درس عبرت از حادثه کارگاهی

🔹بازخوانی یک پرونده :

مجری ذیصلاح و مصائبش

بموجب ماده ۹ فصل چهارم آیین نامه ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، کلیه عملیات اجرایی ساختمان باید توسط اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی اجرای ساختمان به عنوان مجری، طبق دستورالعمل ابلاغی از طرف وزارت مسکن و شهرسازی انجام شود و مالکان برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند از اینگونه مجریان استفاده نمایند.

بموجب همان فصل آیین نامه مذکور، ماده ۳۳ ، شرح وظایفی برای مجری در نظر گرفته شده ..

از نکات_کاربردی در نظارت و اجرا_جوشکاری

▪️قبل از جوشکاری قطعات فولادی باید سطوح مورد نظر از مواد زائد (گردوخاک، زنگ‌زدگی، رنگ و ...) کاملاً پاک شود.

▪️چنانچه جوشکاری در بیش از یک عبور (پاس) انجام شود، قبل از انجام عبور بعدی، پوسته قبلی باید به کمک چکش گِل‌زن و برس سیمی پاک گردد.

▪️جوشکاری نباید بیش از آنچه در نقشه ذکر شده انجام شود، مگر با تائید مهندس ناظر و طراح.

▪️به‌طورکلی درصورتی‌که دمای محیط جوشکاری زیر صفر درجه سلسیوس و جریان باد حاکم باشد، جوشکاری ممنوع است.

▪️لیکن در صورت حفاظت از محیط جوشکاری و تأمین شرایط زیر، جوشکاری در دمای زیر صفر بلامانع است:

1- جریان هوا یکنواخت و ثابت باشد.

2- محیط جوشکاری به شعاع "حداقل 100 میلی‌متر" با وسایل مناسب به نحوی گرم شود که با دست کاملاً محسوس باشد.

برش، مونتاژ، جوشکاری و متصل کردن قطعات_فولادی به یکدیگر باید در کارخانه سرپوشیده و مجهز ساخت اسکلت‌های فولادی توسط استادکاران و کارگران ماهر و زیر نظر متخصص فن انجام گردد./ بند 10-4-4-1 مبحث_10 مقررات ملی ساختمان، ویرایش 1392.

▪️بنابراین ساخت و اجرای اسکلت‌های فولادی مطابق روش‌های رایج و مرسوم کارگاهی و بدون تأمین شرایط کارخانه‌ای که در گوشه و کنار خیابان‌ها در شهرهای مختلف کشور شاهد هستیم محل اشکال است. 

پوشش محافظتی قیری

⁣ 

پوشش محافظتی پایه ی قیر که به منظور ایجاد مانعی دائمی در مقابل عبور آب و بخار آب طراحی شده و می تواند برای ایجاد لایه های مانع تبخیر، پوسته های نم گیر، پوشش مخازن و لوله های آب آشامیدنی، حفاظت از سازه های بتنی زیرزمینی، عمل آوری بتن ضمن حفظ آب و نیز محافظت از سطوح فلزی در برابر خوردگی مورد استفاده قرار می گیرد.

خصوصیات:

🔸 تک جزیی است و با آب رقیق می گردد.

🔹 خشک شدن سریع

⁣🔸 قابل استفاده بر سطوح مرطوب

⁣🔹 بعد از مصرف و پس از تبخیر آب، خشک شده و یک لایه قابل انعطاف الاستیک از خود ایجاد می نماید.

⁣🔸پس از خشک شدن در برابر رطوبت مقاوم بوده و در آب حل نمی شود.

⁣🔹 برخورداری از خاصیت حفظ و نگهداری فوق العاده آب به منظور عمل آوری مخلوط بتنی 

⁣🔸 چسبندگی عالی به اکثر سطوح رایج در ساختمان

⁣🔹 سهولت در اجرا به سبب رقیق شدن با آب، که می توان از جاروب پلاستیکی، برس، ماله و یا اسپری (پیستوله نازل درشت) برای اجرای آن روی سطح کار استفاده نمود.

موارد مصرفی:

عایق جهت عایق کاری دیوارها، سقف ها، زیرزمین ها، تونل ها، سردخانه ها، استخرها، سرویس های بهداشتی، مخازن و خصوصا فونداسیون ها و محافظت در برابر تاثیر کلر

10 نکته ایمنی در عملیات ساختمان سازی

10 نکته ایمنی در عملیات ساختمان سازی :

نکته1 : کارگران کارگاه‌های ساختمانی باید مجهز به کلاه و کفش ایمنی باشند و بسته به شرایط و نوع کار، سایر وسایل حفاظت فردی همچون دستکش، ماسک، کمربند و طناب نجات نیزمطابق ضوابط آئین نامه مربوط باید در اختیار آنها قرار داده شود.

نکته2 : تمامی معابر، پلکان‌ها، سطوح شیبدار، باز شوها، پرتگاه‌ها و نقاطی که احتمال خطر سقوط افراد را دربر دارند، باید با نرده و پوشش‌های موقت و مناسب حفاظت شوند . 

نکته3 : از کار کردن کارگران روی بام ساختمان‌ها در هنگام باد و توفان و بارندگی شدید و یا هنگامی که سطح بام پوشیده از یخ باشد ، جلوگیری به عمل آید.

نکته4 : در هنگام کار روی بام‌های شیبدار و یا بام‌های پوشیده از صفحات شکننده مانند صفحات موجدار نور گیر و ورق‌های فشرده سیمانی (ایرانیت- باید از نردبان‌ها یا صفحات تراولینگ با عرض حداقل ۲۵سانتیمتر استفاده شود .این نردبان‌ها و صفحات باید محکم و مطمئن نصب شده باشند تا احتمال لغزش آنها در زیر پای کارگران کاهش یابد. 

نکته5 : در لبه سطوح شیبدار باید موانع مناسب و کافی برای جلوگیری از سقوط کارگر یا ابزار کار پیش بینی شود . 

نکته6 : کارگرانی که روی بام‌های شیبدار با شیب بیش از ۲۰ درجه کار می کنند باید مجهز به کمربند ایمنی و طناب نجات باشند. 

نکته7 : معابری که برای عبور فرغون یا چرخ‌های دستی ساخته می‌شود باید دارای سطوح صاف باشد و برای عبور هر فرغون حداقل یک متر عرض در نظر گرفته شود . 

نکته8 : قالب بتن باید قبل از بتن ریزی مورد بازرسی قرار گرفته و نسبت به استحکام آن اطمینان حاصل شود.

نکته9 : هنگام برداشتن قالب بتن باید احتیاط‌های لازم به منظور حفاظت کارگران ازخطر احتمالی سقوط بتن یا قالب بکار برده شود. 

نکته10 : دستگاه‌های بتن ساز باید دارای ضامن باشند تا هنگام تمیز کردن‌، دستگاه را قفل و از حرکت اتفاقی آن جلوگیری شود.

نکات اجرایی درباره قیر و گونی را یاد بگیرید

نکات اجرایی درباره قیر و گونی را یاد بگیرید👌👌

🔹1.تمیزکاری سطح زیر قیر و گونی به طوری که حتی گرد و خاک هم نداشته باشد.چون مانع چسبندگی قیر به سیمان می شود.

🔹2.هم پوشانی گونی ها روی هم حداقل باید 10 سانتی متر باشد.

🔹3.اورلب یا هم پوشانی گونی ها میبایست حتما در جهت شیب باشد.

🔹4.اگر از دو لا یا بیشتر گونی استفاده شود بهتر است که گونی ها در لایه های مختلف عمود بر هم اجرا شوند‌.

🔹5.بعد از اتمام قیر کاری به خاطر آسیب ندیدن و سوراخ نشدن ایزولاسیون بهتر است که یک لایه ملات نرم روی ان اجرا شود.

🔹6.کفشورها هم سطح کف بریده شوند و قیر و گونی حتما تا داخل لوله هم زده شود.