توصیف یک سیکل کامل بازار مسکن: رکود ⬅️ گذار به رونق ⬅️ رونق ⬅️ گذار به رکود
با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته می تواند سیکل‌های متوالی بازار مسکن را مشاهده نمود.
هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) پنج تا هفت سال به درازا کشیده است.
با اغماض فراوان می توان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
• گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
• خریدار جدی در بازار کم است.
• معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است).
• دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم می شود.
• نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
• متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار، آماده می‌شوند.
• فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شده‌اند.
• سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
• زمزمه های افزایش قیمت مسکن شنیده می شود.
• خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
• هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش می یابد.
• با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده می شود.
• سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمی‌بیند.
• تقاضای سرمایه‌گذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا میکند.
• تحریک بازار تشدید می شود.
• وزن تقاضا بیشتر از عرضه می شود.
• قیمت‌ها و تعداد معاملات افزایش می یابد.
• سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش می دهند.
• تقاضا، به شدت افزایش می‌یابد.
• بازار التهابی می شود و رسانه ها به این موضوع می پردازند.
• جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورم های عمومی چند سال قبل صورت می گیرد.
• عقب افتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران می شود.
• نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
• سوداگران و سرمایه‌گذاران حرفه ای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج می‌شوند.
• فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت می کنند.
• سمت عرضه، سنگین و سنگینتر می شود.
• قیمت‌ها اندکی کاهش می‌یابند.
• ابهامات و توهمات بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود می شود.
متن برگرفته از کانال جناب اقای بهروز ملکی
دی ۹۸
@bazarmaskan
